2025년 8월 말, 국토교통부는 역세권 고밀개발 인센티브를 확대하는 방안을 공식 발표했습니다. 이에 따라 도심지 내 역 반경 350m 이내 구역에서 용적률을 최대 700%까지 높일 수 있게 되었으며, 이에 맞춰 청약시장도 도심 중심으로 수요가 재편되는 양상을 보이고 있습니다.

이번 조치는 수도권뿐 아니라 광역시급 지방 대도시까지 적용되며, 재개발·재건축, 공공재생, 민간정비사업 모두 포함됩니다. 특히 청년·신혼부부 특별공급 물량도 역세권 개발 단지에 집중 배정될 예정입니다.

역세권 고밀개발 수혜 단지는 다음과 같습니다:

• 대전 롯데캐슬 더퍼스트 모델하우스
• 정읍 월드메르디앙 더브리온

고밀개발 인센티브가 확대되면서 도심 내 자투리 부지 및 노후 상업시설 재정비가 활발히 추진되고 있으며, 이에 따라 실수요자들이 기대하는 생활 인프라·교통 편의성 등도 자연스럽게 향상될 것으로 전망됩니다.

개발 속도와 입지 경쟁력을 동시에 갖춘 핵심 청약 단지는 아래와 같습니다:

• 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀
• 중앙공원 롯데캐슬 모델하우스

특히 용적률 증가로 인해 늘어난 일반분양분이 중소형 위주로 설계될 가능성이 높아지면서, 청년층과 무주택자에게 실질적인 청약 기회가 확대될 것이란 기대감도 커지고 있습니다.

역세권 인프라와 공급 확대의 교차점에 있는 청약 단지는 다음과 같습니다:

• 더 트루엘 마곡 HQ
• 여주역 로제비앙 더센텀